Architecte DPLG à Lyon, je réalise pour des particuliers des projets de maisons individuelles ainsi que des extensions, surélévations, vérandas et garages pour des maisons existantes.
Contactez-moi pour discuter de votre projet et de sa faisabilité.
Voici une sélection de mes projets réalisés ces dernières années :
L’expertise d’un architecte est essentielle pour mener à bien votre projet d’extension, de surélévation ou de maisons neuves en région lyonnaise, car il vous permettra :
- d’imaginer un projet unique qui répond à vos besoins et budget ;
- de composer avec l’existant pour le valoriser ;
- d’intégrer dès la conception l’ensemble des réglementations qui concernent l’urbanisme, l’environnement, les volets thermique et structurel, etc ;
- de faire intervenir des entreprises de confiances.
Restructurer une habitation en région lyonnaise
Envisager l’extension ou la surélévation de sa maison, à Lyon ou commune proche, est souvent lié au besoin de gagner de la surface. Mais au-delà de cet argument factuel, l’extension ou la surélévation offre une véritable opportunité d’habiter sa maison autrement. C’est l’occasion rêvée de rebattre les cartes pour agrandir, réduire ou même déplacer certaines pièces : nouvelle pièce de vie avec de plus grands volumes et plus de lumière ; cuisine déplacée pour s’ouvrir sur le jardin ; suite parentale créée avec sa salle d’eau pour plus d’intimité, etc.
Cependant, une maison existante impose forcément des contraintes auxquelles il faudra se plier, notamment au niveau de la structure du bâtiment. Parfois, il est préférable de faire appel à un bureau d’études structure pour valider certains choix structurels. Dans certains cas, une étude thermique est nécessaire pour être en accord avec la réglementation environnementale RE2020.
Dans tous les cas, l’implantation et l’aspect de l’extension ou de la surélévation seront déterminés par les règles d’urbanisme qu’il faudra consulter avant de déposer une demande d’autorisation d’urbanisme (Permis de construire ou Déclaration préalable de travaux).
Le planning des travaux est variable selon la taille et la complexité de la surélévation ou de l’extension. Il est raisonnable de prévoir un minimum de 4 mois de travaux. et cela peut atteindre 6 mois dans les cas les plus complexes.
S’entourer d’un bon réseau d’entreprises du bâtiment est indispensable pour un bon déroulement de chantier. Une entreprise sérieuse travaille dans les règles de l’art, en parfaite coordination avec les autres corps de métier et dans le respect des délais annoncés.
Quel coût représente une construction neuve à Lyon ?
Pour estimer le budget des travaux, la première chose à définir est le type de construction : maçonnerie, ossature bois, brique, etc.
Une extension ou surélévation, à Lyon ou ses environs, coûte approximativement le même prix qu’une construction neuve.
Le prix du m² oscille entre 2 000 et 3 000 € HT.
Une étude de sol, réalisée par un bureau d’études géotechnique, est obligatoire pour que la structure soit ensuite correctement dimensionnée par l’ingénieur structure. Dans le cas d’une surélévation, une vérification des fondations de la maison ancienne permettra de valider sa capacité à supporter un étage supplémentaire.
A cela, il faut ajouter une enveloppe pour les travaux liés à la modification de la maison existante, soit pour la création d’une ouverture dans un mur porteur, soit pour la création d’une trémie pour un nouvel escalier.
Il faut également prévoir la rémunération de l’architecte qui sera établie en fonction de trois paramètres : type de projet envisagé, mission attribuée à l’architecte et enveloppe financière prévue pour les travaux.
- La TVA appliquée pour les travaux d’extension ou de surélévation est de 20 %, soit celle d’une construction neuve. Il en est de même pour les travaux sur l’existant mais qui sont induits par la construction créée.