Architecte DPLG basée à Lyon, je travaille essentiellement avec des particuliers sur des projets de rénovation de maisons, que ce soit pour un simple rafraîchissement ou pour une réhabilitation globale comprenant par exemple l’intervention sur des ouvrages porteurs, la restructuration des espaces, l’aménagement intérieur, la rénovation énergétique, la modification de façade, etc.
N’hésitez pas à me contacter pour un premier échange qui vous donnera des pistes de réflexion pour murir votre projet.
Voici quelques projets de rénovation de maison ancienne réalisés ces dernières années
Faire appel à un architecte pour vous accompagner dans les différentes étapes de votre projet de rénovation de maison, à Lyon ou aux alentours, c’est la garantie de :
- créer le projet qui vous ressemble en révélant les atouts de la maison existante ;
- maîtriser les coûts et les délais d’exécution ;
- respecter les réglementations techniques, thermiques et environnementales ;
- mieux répondre aux exigences des règles d’urbanisme ;
- bénéficier d’un réseau d’artisans et entreprises du bâtiment fiables.
Rénover de l’ancien en région lyonnaise
Se lancer dans des travaux de rénovation d’une maison ancienne, à Lyon ou ses environs, peut se révéler une solution idéale pour créer la maison de vos rêves. La plupart du temps, une maison ancienne aura le charme et le potentiel qui feront toute la différence avec une maison neuve. Alors, plutôt que de partir d’une page blanche, il faudra composer avec l’existant en faisant appel à son imagination et ingéniosité.
Si la rénovation de la maison implique des modifications en façade, comme le remplacement des fenêtres, la création d’ouverture ou encore la modification du toit, alors il sera nécessaire d’établir une demande d’autorisation d’urbanisme, sous la forme d’un Permis de construire ou Déclaration préalable de travaux.
La durée d’un chantier de rénovation d’une maison ancienne varie selon le type de travaux engagés. Pour une rénovation intérieure simple, 1 mois de travaux peut suffire. Pour une rénovation lourde et globale, un chantier allant de 2 à 6 mois est souvent indispensable.
Le choix des entreprises est crucial pour réussir un projet de rénovation. Leur savoir-faire et fiabilité, aussi bien dans l’exécution des travaux que dans le respect du planning, permettent une meilleure maitrise des coûts et évitent les mauvaises surprises.
A quel prix rénover une maison ancienne à Lyon ?
Une maison des années 1900, située en région lyonnaise, ne sera pas réhabilitée de la même manière qu’une maison année 60 ou 70.
En effet, si les ouvrages existants sont en bon état général, les travaux de rénovation peuvent se limiter à un rafraichissement. Dans ce cas, le coût devrait se situer entre 500 et 800 € HT le m².
En revanche, si des travaux plus ambitieux sont envisagés, comme le changement des fenêtres, le remplacement des sols, l’installation d’une nouvelle cuisine, la réfection de la salle de bain, etc. le prix de la rénovation sera compris entre 800 et 1500 € HT le m².
A cela s’ajoute la rémunération de l’architecte qui sera calculée après avoir défini un certain nombre de critères : portée de la mission, niveau de complexité du projet, coût total de l’opération.
Une TVA de 10 % est généralement appliquée pour les travaux qui concernent des maisons achevées depuis au moins 2 ans. Pour cela, il est nécessaire qu’elle soit à destination d’habitation principale ou secondaire. La TVA de 10 % est également appliquée à tous les locaux dépendant de la maison, tels que les garages, les caves, les terrasses, les annexes,…etc.
Une aide pour rénovation de maison ancienne peut être obtenue dans certaines conditions. Pour savoir si vous avez droit à cette subvention, vous pouvez vous rendre sur France Rénov’ afin de commencer à faire les simulations du projet que vous imaginer pour rénover votre maison.
- Vous pouvez également demander des aides au financement pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique, en contactant l’ALEC Lyon. Au préalable, un audits énergétique doit être réalisé. L’ALEC accorde également une subvention aux audits énergétiques pour les maisons individuelles à hauteur de 70% du montant de l’étude, avec un plafonnement à 800 €.